302 Route LAC-AUX-CANARDS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 063,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808766868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
19082808766868700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 774 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 224 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 772 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 425 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 907 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 849 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 509 427 $ Poids 35 % |
| 8 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 688 467 $ Poids 23 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 369 338 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 369 338 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 246 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 629 $ Poids 2 % |