93 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 79,8 m² · constr. 1959 · terrain 629,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808778406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
19082808778406100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 71 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 183 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 921 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 689 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 557 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 680 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 339 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 761 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 171 $ Poids 53 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 95 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 141 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 939 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 597 $ Poids 39 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 850 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 897 $ Poids 20 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 850 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 897 $ Poids 20 % |
| 10 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 182 352 $ Poids 7 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 222 $ Poids 1 % |
| 12 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 736 $ Poids 0 % |