345 Route LAC-AUX-CANARDS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
231 000 $
Autre · terrain 115 062,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 062,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818720098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
19082818720098400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 684 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 53 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 486 m · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 47 % |
| 3 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 800 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 44 % |
| 4 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 863 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 35 % |
| 5 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 908 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, avenue Bernard-Dumont Ouest, Saint-Raphaël 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (5 054 $/m²) 27,7 m² Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 30 % |
| 7 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 200 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 178, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (8 458 $/m²) 40,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 660 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 080 $ Poids 18 % |