Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
158 500 $
Terrain · terrain 53 820,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 820,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 29 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818734211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
19082818734211600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 32 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 5e rang, Saint-Raphaël 2026-09-01 · 105 m · Vendu 775 000 $ (4 294 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 345, route du Lac-aux-canards, Saint-Raphaël 2026-09-25 · 355 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 310, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2026-09-22 · 535 m · Vendu 130 497 $ (1 255 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 497 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2026-09-30 · 694 m · Vendu 255 000 $ (5 705 $/m²) 44,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2026-09-01 · 771 m · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 395 m · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 45 % |
| 7 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 688 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 39 % |
| 9 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 664 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 657 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 37 % |
| 11 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 844 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 200 $ Poids 34 % |
| 12 | 178, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (8 458 $/m²) 40,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 29 % |