Rang 2E · Saint-Raphaël

Valeur estimée

144 700 $

Terrain · terrain 152 089,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 144 700 $

P10 94 700 $P90 358 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

152 089,5 m²

Frontage

182,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

141 000 $

76 %

24 %

Terrain 107 800 $Bâtiment 33 200 $

Rôle antérieur 104 500 $ +34.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

827881819000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

311

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

107 800 $

Valeur bâtiment

33 200 $

Rôle antérieur

104 500 $

ID provincial

19082827881819000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

120 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

108

Prix médian

237 500 $

$/m² médian

2 606

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P29

Vaut plus que 29 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 100 $

2022101 500 $+0 %

2023117 400 $+16 %

2024127 900 $+9 %

2025132 300 $+3 %

2026120 400 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 864 $

Poids 7 %

96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël

2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

394 946 $

Poids 0 %

1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 180 000 $

17,9 m² · constr. 1997

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 270 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2E · Saint-Raphaël

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