Rang 2E · Saint-Raphaël

Valeur estimée

123 000 $

Terrain · terrain 12 808,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 123 000 $

Rôle 7 300 $P10 101 200 $P90 438 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 808,2 m²

Frontage

104,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

7 300 $

100 %

Terrain 7 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 900 $ +49.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

847772077200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

461

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

4 900 $

ID provincial

19082847772077200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

87 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

191 250 $

$/m² médian

2 653

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P24

Vaut plus que 24 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 000 $

202262 800 $-5 %

202361 300 $-2 %

202466 500 $+8 %

202567 900 $+2 %

202687 000 $+28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-06-08 · 421 m · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 864 $

Poids 63 %

1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 180 000 $

17,9 m² · constr. 1997

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 270 $

Poids 1 %

2e rang, Saint-Raphaël

2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 185 000 $

Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 143 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2E · Saint-Raphaël

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