Rang 2E · Saint-Raphaël

Valeur estimée

193 300 $

Terrain · terrain 486 091,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 193 300 $

Rôle 312 700 $P10 124 400 $P90 376 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

486 091,3 m²

Frontage

243,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

312 700 $

96 %

Terrain 300 000 $Bâtiment 12 700 $

Rôle antérieur 216 200 $ +44.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

847887342500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

465

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

300 000 $

Valeur bâtiment

12 700 $

Rôle antérieur

216 200 $

ID provincial

19082847887342500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

195 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 900 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

2 475

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P38

Vaut plus que 38 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021220 700 $

2022230 000 $+4 %

2023264 000 $+15 %

2024289 300 $+10 %

2025292 900 $+1 %

2026195 100 $-33 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	189 864 $ Poids 22 %
2	1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ 17,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	182 270 $ Poids 6 %
3	2e rang, Saint-Raphaël 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	202 143 $ Poids 3 %
4	96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	394 946 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2E · Saint-Raphaël

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