3 Avenue ANDRÉ-ROY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 82,6 m² · terrain 759,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 87 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848376267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
19082848376267700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 36 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 571 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 477 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 923 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 611 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 206 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 780 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 669 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 959 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 648 $ Poids 52 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 602 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −46 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 371 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 464 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 929 $ Poids 48 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 955 $ Poids 47 % |