21 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
142 700 $
Autre · terrain 1 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848385829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
19082848385829800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 28 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 151 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 295 $ Poids 67 % |
| 3 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 366 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 388 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 75 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 370 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 442 m · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 362 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 379 m · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 473 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 669 m · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 56 % |