21 Avenue JOSEPH-ALBERT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 100 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848387829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
19082848387829700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 144 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 162 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 440 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 702 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 303 287 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 284 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 763 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 238 $ Poids 72 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 065 $ Poids 68 % |
| 9 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 737 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 292 939 $ Poids 58 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 440 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 999 066 $ Poids 47 % |