78 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858191636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
19082858191636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 71 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 160 921 $ Poids 15 % |
| 2 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 493 $ Poids 10 % |
| 3 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 344 $ Poids 4 % |
| 4 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 661 $ Poids 4 % |
| 5 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 306 098 $ Poids 4 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 697 760 $ Poids 4 % |
| 7 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 274 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 142 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 246 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 161 186 $ Poids 3 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 993 454 $ Poids 2 % |
| 12 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 202 $ Poids 2 % |