48-52 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
78 700 $
Terrain · terrain 9 324,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 324,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 90 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858316065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
19082858316065900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 12 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 197 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 252 m · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 194 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 183 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 206 m · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 462 m · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 66, Rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-20 · 246 m · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 304 $ Poids 55 % |
| 8 | 72, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-22 · 266 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 83A, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-06-23 · 450 m · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 229 m · Vendu 62 900 $ Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 325 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 259 m · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +8 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 923 $ Poids 38 % |