61-63 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 101,1 m² · terrain 836,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858318244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
19082858318244100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 84 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 377 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 208 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 218 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 264 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 551 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 534 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 365 $ Poids 67 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 710 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 848 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 891 $ Poids 53 % |