62 Rue PELCHAT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 72 m² · terrain 267,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858319497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
19082858319497100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 37 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 179 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 221 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 312 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 538 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 249 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 259 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 451 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 268 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 474 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 339 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 702 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 550 $ Poids 31 % |