8 Avenue SAINT-ARTHUR · Saint-Raphaël
Valeur estimée
124 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 33,6 m² · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 73 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858328401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
19082858328401400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 25 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 439 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 9 % |
| 2 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 622 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 445 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 33 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 336 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 161 $ Poids 0 % |