85 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 114,2 m² · terrain 1 108,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858329377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
19082858329377400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 54 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 380 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 537 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 572 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 218 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 556 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 540 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 377 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 218 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 615 $ Poids 36 % |