4 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Raphaël
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 68,9 m² · constr. 1945 · terrain 846,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 124 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858337736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
19082858337736900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 185 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 817 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 257 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 189 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 459 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 183 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 276 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 640 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 516 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 611 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 341 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 558 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 997 $ Poids 47 % |
| 11 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 564 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 014 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 432 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 237 441 $ Poids 30 % |