13 Avenue BOUCHARD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 114,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 102,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 318 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858355226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
19082858355226200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 84 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 824 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 435 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 564 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 184 $ Poids 65 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 290 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 761 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 760 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 209 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 696 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 153 $ Poids 55 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 765 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 852 $ Poids 46 % |
| 9 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 903 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 036 $ Poids 45 % |
| 10 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 290 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 073 619 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 475 732 $ Poids 34 % |