28 Avenue BEAUDRY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 95,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 640,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858402907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
19082858402907900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 65 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 417 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 557 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 629 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 764 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 658 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 162 095 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 433 $ Poids 76 % |
| 9 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 210 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 613 $ Poids 75 % |
| 10 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 226 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 442 $ Poids 73 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 203 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 325 108 $ Poids 55 % |