34 Avenue BEAUDRY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 124,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858403323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
19082858403323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 58 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 251 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 375 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 454 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 650 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 120 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 163 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 319 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 718 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 823 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 286 360 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 679 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 640 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 251 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 366 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 558 $ Poids 21 % |
| 11 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 111 $ Poids 15 % |
| 12 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 514 $ Poids 15 % |