30 Avenue BEAUDRY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 60 m² · terrain 708,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 110 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858403700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
19082858403700000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 41 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 207 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 1 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 695 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 232 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 497 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 576 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 616 $ Poids 39 % |
| 7 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 359 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 826 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 587 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 950 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 597 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 950 $ Poids 32 % |
| 10 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 582 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 869 $ Poids 28 % |
| 11 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 804 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 604 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 222 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 446 $ Poids 24 % |