13 Avenue BEAUDRY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
119 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 37,6 m² · terrain 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 63 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858411583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
19082858411583800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 23 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 399 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 741 $ Poids 32 % |
| 2 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 564 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 974 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 591 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 335 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 536 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 223 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 545 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 184 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 461 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 85 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 390 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −57 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 745 $ Poids 0 % |