4 Avenue BEAUDRY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 97,8 m² · terrain 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 122 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858420885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
19082858420885500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 43 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 285 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 453 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 214 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 378 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 624 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 204 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 485 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 630 $ Poids 66 % |
| 10 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 379 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 296 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 702 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 373 $ Poids 62 % |