23 Rue PÈRE-GONTHIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 67,5 m² · constr. 1976 · terrain 721,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858432636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
19082858432636400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 46 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 457 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 284 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 499 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 162 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 294 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 566 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 670 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 874 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 346 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 283 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 573 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 273 305 $ Poids 55 % |
| 9 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 892 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 155 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 815 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 687 $ Poids 44 % |
| 12 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 516 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 321 $ Poids 37 % |