102 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 218 m² · terrain 1 369,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858440336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
19082858440336700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 50 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 0 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 343 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 384 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 278 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 554 $ Poids 59 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 846 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 739 $ Poids 20 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 408 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 748 $ Poids 15 % |
| 7 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 231 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 232 $ Poids 12 % |