5 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 100,8 m² · constr. 1958 · terrain 426,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858442509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
19082858442509700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 60 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 81 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 540 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 680 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 177 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 333 860 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 900 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 166 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 432 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 258 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 564 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 725 $ Poids 58 % |