9 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 77,7 m² · constr. 1951 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858443192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
19082858443192800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 46 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 193 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 421 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 738 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 578 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 755 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 766 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 160 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 609 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 485 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 275 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 245 864 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 645 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 651 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 293 712 $ Poids 51 % |