205 Chemin DOMAINE · Saint-Raphaël

Valeur estimée

251 700 $

Terrain · terrain 788 515,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 251 700 $

Rôle 505 000 $P10 115 100 $P90 416 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

788 515,3 m²

Frontage

6,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

505 000 $

92 %

Terrain 466 600 $Bâtiment 38 400 $

Rôle antérieur 386 300 $ +30.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

858837941100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1173

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

466 600 $

Valeur bâtiment

38 400 $

Rôle antérieur

386 300 $

ID provincial

19082858837941100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

351 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 720

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P44

Vaut plus que 44 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021325 800 $

2022319 300 $-2 %

2023446 800 $+40 %

2024484 900 $+9 %

2025454 700 $-6 %

2026351 900 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

160, chemin du Domaine, Saint-Raphaël

2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 55 000 $

17,8 m²

Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 729 $

Poids 19 %

817, rue de la Montée de la Station, Saint-Vallier

2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (2 697 $/m²)

44,5 m²

Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 909 $

Poids 2 %

702, montée de la station, Saint-Vallier

2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 532 $

Poids 0 %

06 — Suivi

205 Chemin DOMAINE · Saint-Raphaël

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