Rang SAULT · Saint-Raphaël

Valeur estimée

61 700 $

Terrain · terrain 48 851,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 61 700 $

P10 60 100 $P90 291 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 851,5 m²

Frontage

56,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

41 500 $

100 %

Terrain 41 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 32 100 $ +29.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

858970212500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1176

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

32 100 $

ID provincial

19082858970212500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

59 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

2 720

Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

Vaut plus que 3 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 700 $

202273 700 $-4 %

202374 100 $+1 %

202481 600 $+10 %

202583 100 $+2 %

202659 500 $-28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

160, chemin du Domaine, Saint-Raphaël

2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 55 000 $

17,8 m²

Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 729 $

Poids 12 %

817, rue de la Montée de la Station, Saint-Vallier

2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (2 697 $/m²)

44,5 m²

Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 909 $

Poids 2 %

702, montée de la station, Saint-Vallier

2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 532 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAULT · Saint-Raphaël

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