Rang 2E · Saint-Raphaël

Valeur estimée

144 600 $

Terrain · 5 128 $/m² · 28,2 m² · constr. 2009 · terrain 105 446,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 144 600 $

Rôle 110 500 $P10 71 900 $P90 274 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

28,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

105 446,3 m²

Frontage

176,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

110 500 $

67 %

33 %

Terrain 74 300 $Bâtiment 36 200 $

Rôle antérieur 82 000 $ +34.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

867819064000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1180

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

74 300 $

Valeur bâtiment

36 200 $

Rôle antérieur

82 000 $

ID provincial

19082867819064000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

202 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

187 500 $

$/m² médian

2 579

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P29

Vaut plus que 29 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 000 $

202294 600 $+3 %

2023116 100 $+23 %

2024125 300 $+8 %

2025130 200 $+4 %

2026113 600 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2e rang, Saint-Raphaël

2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $

Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 143 $

Poids 23 %

695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 864 $

Poids 11 %

1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 180 000 $

17,9 m² · constr. 1997

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +10 800 $

238 070 $

Poids 7 %

06 — Suivi

Rang 2E · Saint-Raphaël

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