463 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 989,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868317229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
19082868317229500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 64 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 798 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 711 438 $ Poids 71 % |
| 3 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 868 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 311 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 280 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 714 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 147 $ Poids 51 % |
| 8 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 532 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 363 913 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 165 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 300 893 $ Poids 39 % |