456 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868319030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
19082868319030300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 73 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 789 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 713 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 334 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 330 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 834 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 271 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 933 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 390 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 642 $ Poids 47 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 217 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 176 742 $ Poids 44 % |
| 12 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 996 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 321 137 $ Poids 40 % |