115 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 471,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868327725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
19082868327725600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 69 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 549 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 294 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 663 $ Poids 61 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 656 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 385 488 $ Poids 53 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 947 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 744 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 903 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 808 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 325 $ Poids 43 % |
| 8 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 308 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 175 369 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 764 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 320 $ Poids 29 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 947 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 051 974 $ Poids 29 % |