123 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 113,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 022,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868336933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
19082868336933500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 85 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 718 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 019 $ Poids 61 % |
| 2 | 69, rue Guillemette, Saint-Raphaël 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 856 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 433 978 $ Poids 45 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 979 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 216 $ Poids 42 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 758 197 $ Poids 41 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 170 $ Poids 33 % |
| 8 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 764 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 876 $ Poids 24 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 069 611 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 848 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 397 325 $ Poids 18 % |