494 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
212 800 $
Autre · 3 410 $/m² · 62,4 m² · terrain 88 920,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 920,7 m²
Frontage
626,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 140 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868366512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
19082868366512800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 900 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 794 $ Poids 27 % |
| 2 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 479 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 527 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 852 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 726 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 752 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 887 $ Poids 16 % |
| 8 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 702 $ Poids 15 % |
| 9 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 989 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 446 $ Poids 9 % |