149 Chemin BRETON · Saint-Raphaël
Valeur estimée
113 200 $
Chalet · 2 925 $/m² · 38,7 m² · constr. 1980 · terrain 8 096,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 93 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868573664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
19082868573664800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 535 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 22 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 13 % |
| 2 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 444 $ Poids 11 % |
| 3 | 83A, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 8 % |
| 4 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 7 % |
| 5 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 72, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 6 % |
| 10 | 66, Rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 304 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +8 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 923 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 62 900 $ Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 325 $ Poids 4 % |