Rang 3E · Saint-Raphaël

Valeur estimée

114 900 $

Terrain · terrain 11 542,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 114 900 $

P10 105 000 $P90 357 900 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 542,2 m²

Frontage

210 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

77 800 $

100 %

Terrain 77 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 59 300 $ +31.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

898028803800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1440

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

59 300 $

ID provincial

19082898028803800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

68 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

202 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

203 500 $

$/m² médian

2 631

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P23

Vaut plus que 23 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 600 $

202282 700 $+0 %

202376 500 $-7 %

202482 900 $+8 %

202589 400 $+8 %

202668 000 $-24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2e rang, Saint-Raphaël

2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 185 000 $

Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 143 $

Poids 5 %

1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 180 000 $

17,9 m² · constr. 1997

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 270 $

Poids 3 %

184, chemin Tadoussac, Saint-Raphaël

2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 141 921 $

Ajust. marché +11 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

153 565 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 3E · Saint-Raphaël

Recevoir le rapport détaillé (PDF)