31 Rang SAINTE-MARIE-ANNE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 62,6 m² · constr. 1909 · terrain 12 481 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 481 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898240855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
19082898240855600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 55 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 609 m · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 502 $ Poids 60 % |
| 2 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 667 m · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 43 % |
| 3 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 669 m · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 720 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 289 m · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 105 $ Poids 26 % |
| 5 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 710 $ Poids 15 % |
| 6 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 101 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 893 $ Poids 0 % |