Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye

Valeur estimée

91 500 $

Terrain · terrain 47 515,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 91 500 $

P10 55 500 $P90 284 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

47 515,6 m²

Frontage

58,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

30 000 $

100 %

Terrain 30 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 200 $ +29.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

768227312300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

23 200 $

ID provincial

19090768227312300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

82 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

108 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±335 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 000 $

$/m² médian

2 949

Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur

Position dans La Durantaye

Vaut plus que 9 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 800 $

202267 900 $+0 %

202371 600 $+5 %

202475 000 $+5 %

202581 700 $+9 %

202682 100 $+0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye

2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²)

81,6 m²

Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 874 $

Poids 33 %

5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse

2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 435 000 $

Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

473 602 $

Poids 6 %

5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse

2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $

Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

495 954 $

Poids 3 %

06 — Suivi

Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye

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