287 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 2 198,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768474532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
19090768474532600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 52 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 897 $ Poids 11 % |
| 2 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 053 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 342 $ Poids 3 % |
| 4 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 181 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 202 $ Poids 0 % |