377 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 90,7 m² · terrain 8 762,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 762,2 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778606510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
19090778606510700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 60 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 177 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 231 $ Poids 23 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 953 m · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 345 $ Poids 21 % |
| 3 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 902 $ Poids 14 % |
| 4 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 179 $ Poids 12 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 754 $ Poids 11 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 047 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 630 $ Poids 3 % |