408 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 102,8 m² · constr. 1790 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778722443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
19090778722443900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 477 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 59 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 059 $ Poids 24 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 158 $ Poids 24 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 028 $ Poids 21 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 221 666 $ Poids 15 % |
| 6 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 836 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 280 012 $ Poids 14 % |
| 7 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 842 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 733 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 885 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −113 847 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 672 204 $ Poids 4 % |