430 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 128,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 699,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778726262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
19090778726262200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 58 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 925 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 512 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 742 906 $ Poids 48 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 206 399 $ Poids 12 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 651 $ Poids 11 % |
| 6 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 340 744 $ Poids 10 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 019 $ Poids 5 % |
| 8 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 523 $ Poids 4 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 179 592 $ Poids 3 % |
| 10 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 834 $ Poids 2 % |