458 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 136 m² · constr. 1977 · terrain 2 175 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778728935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
19090778728935100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 79 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-09-02 · 4 m · Vendu 525 000 $ (3 860 $/m²) 136 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 944 $ Poids 94 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 696 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 303 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 764 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 827 $ Poids 5 % |
| 6 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 918 $ Poids 5 % |