23 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 136,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 342,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778749453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
19090778749453300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 77 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 117 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 542 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 322 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 878 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 239 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 428 $ Poids 9 % |
| 5 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 9 % |
| 6 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 179 $ Poids 5 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 720 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 061 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 857 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 895 $ Poids 2 % |
| 9 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 662 $ Poids 1 % |