33 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 66,6 m² · terrain 1 916,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778758217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
19090778758217100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 58 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 226 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 843 $ Poids 65 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 557 $ Poids 8 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 899 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 671 $ Poids 4 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 757 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 714 $ Poids 1 % |