28 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 116,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 946,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778759529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
19090778759529600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 57 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 454 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 727 $ Poids 73 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 224 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 381 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −74 599 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 711 452 $ Poids 28 % |
| 4 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 328 730 $ Poids 25 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 215 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 867 $ Poids 23 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 628 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 892 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 769 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 173 041 $ Poids 8 % |
| 8 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 158 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 7 % |
| 9 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 771 $ Poids 6 % |
| 10 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 325 $ Poids 2 % |