54 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 105,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 961 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778778212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
19090778778212600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 71 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 244 $ Poids 37 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 611 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 513 $ Poids 37 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 490 $ Poids 30 % |
| 4 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 280 764 $ Poids 26 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 762 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 908 $ Poids 18 % |
| 6 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 392 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 874 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 910 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 990 $ Poids 12 % |
| 8 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 607 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −105 496 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 784 553 $ Poids 7 % |
| 9 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 172 $ Poids 6 % |
| 10 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 644 $ Poids 4 % |