37 Rue SAINT-GABRIEL · La Durantaye
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 143,7 m² · constr. 2015 · terrain 10 697,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 697,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 425 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778811922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
19090778811922600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 90 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 569 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 10 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 103 $ Poids 8 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 946 $ Poids 6 % |
| 6 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 6 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 737 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 412 $ Poids 3 % |
| 8 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 838 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 895 $ Poids 2 % |