22 Rue SAINT-GABRIEL · La Durantaye
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 93,4 m² · constr. 2009 · terrain 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778830008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
19090778830008300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 70 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 945 $ Poids 57 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 853 $ Poids 36 % |
| 3 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 113 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 778 $ Poids 34 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 689 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 989 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 805 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 662 $ Poids 20 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 512 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 775 $ Poids 6 % |
| 8 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −62 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 375 $ Poids 2 % |